【建材网】我们认为2013年前两个季度的今年季房房地产投资可能趋于震荡下行的态势。主要逻辑是前两趋于，一方面，地产随着2012年2季度开始的投资房地产市场销售量开始明显增长，与此同时，震荡企业资金来源增速转负为正，下行企业资产负债表得到优化，今年季房现金流得到较好的前两趋于改善，截止2012年10月份，地产房地产投资资金来源累计同比增长11.65%，投资单月增速超过20%，震荡房地产企业资金紧张状况得到一定程度的下行改善。另一方面，今年季房从二季度开始，前两趋于房地产企业开始降价促销，地产积极去库存化。经过三个季度的成交量放大，市场刚性需求得以很好的释放。

预计2013年上半年房地产市场可能会出现新一波的博弈期。在此期间，房地产商依靠改善的现金流，没有新的动力进行降价促销，而购房的需求者也等待观望，直到市场出现新的均衡点：一方面，房地产企业现金流继续消耗，另一方面市场继续积聚足够数量的购买需求者，两者在新的量、价上达到平衡。按照上述逻辑推演，2013年的房地产市场走势将呈现出上半年销售低迷，而下半年略微放量的态势。